Finalize a construção de seu imóvel sem ficar no aperto no final do mês. Com o Crédito Imobiliário Construção, você conta com apoio na medida certa para construir sua casa do tamanho e do jeito que sempre quis.
Tarifas do processo de contratação:
. Taxa do estudo de viabilidade da obra de R$ 480,00 debitada em conta-corrente
. Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do imóvel
. Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis
É possível comprometer no máximo 30% da renda líquida familiar
Você tem a liberdade de escolher entre dois sistemas de amortização para seu financiamento: Sistema de Amortização Constante SAC ou Tabela Price (TP)
Após o financiamento, você pode terminar a construção da casa em até dois anos
Você paga a 1ª parcela do financiamento em até 2 meses
Sem uso do FGTS
Taxa de juros: 11,50% ao ano
Tarifas do processo de contratação:
. Taxa do estudo de viabilidade da obra de R$ 480,00 debitada em conta-corrente
. Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do imóvel
. Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis
USE SEU FGTS
Você pode sacar seu FGTS para reduzir a dívida do financiamento. Para isso, é importante lembrar que, estando pronto, o imóvel deve ter valor avaliado em até R$ 500 mil e o financiamento deve ser inferior a R$ 400 mil. Confira como utilizar seu FGTS:
Você pode usar o FGTS para pagar parte do valor das prestações por um período de 12 meses, desde que não ultrapasse 80% do valor da prestação. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1.000,00 e tem R$ 9.600,00 de FGTS, é possível usar seu FGTS para diminuir o valor de R$ 1.000,00 para R$ 200,00 durante 12 meses. Após esse período, será cobrado novamente o valor integral de R$ 1.000,00.
Se o seu imóvel for financiado pelo SFH, você pode usar o FGTS para reduzir parte do saldo devedor. Nesse caso, há duas opções:
- Manter o prazo de financiamento e reduzir o valor das parcelas. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1.000,00, pode usar seu FGTS para diminuir o valor de R$ 1.000,00 para R$ 800,00, mantendo o mesmo prazo do financiamento.
- Manter o valor da parcela e reduzir o tempo do financiamento. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1.000,00 e ainda faltam 50 parcelas, é possível usar seu FGTS para manter a parcela de R$ 1.000,00, mas diminuir para 30 parcelas.
Ao solicitar o uso do FGTS, você poderá fazer uma simulação com o gerente da sua agência e escolher, na hora, a opção que melhor atende as suas necessidades.
SEGURO HABITACIONAL
O Seguro Habitacional é obrigatório para todo financiamento imobiliário. Ele já está incluído no valor das prestações e cobre os seguintes casos:
Existe um valor mínimo do custo da obra para financiamento?
Não. Você pode financiar uma obra de qualquer valor desde que a prestação mensal seja de, no mínimo, R$ 200,00.
Quanto tempo leva o processo de contratação? E a liberação de recursos?
A contratação é feita em até 10 dias úteis a partir da entrega da documentação completa do imóvel e do interessado pelo imóvel. A primeira liberação de recursos é feita após o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis; as demais liberações são feitas em forma de reembolso de acordo com a evolução da obra avaliada por um engenheiro credenciado pelo Banco.
Posso usar o FGTS para terminar a construção de minha casa?
Se o valor do imóvel, depois de pronto, for de até R$ 500 mil, você pode usar o FGTS após o término da construção para as seguintes finalidades: reduzir o valor das prestações durante 12 meses, reduzir ou quitar o saldo devedor.
Qual é o melhor sistema de amortização, o SAC ou a Tabela Price?
Depende do seu perfil e momento de vida. No SAC, você paga valores mais altos no início e mais baixos no final do financiamento. Na Tabela Price, você paga valores mais baixos no início e mais altos no final do financiamento.
Estou me aposentando por invalidez permanente. O que devo fazer para pedir a indenização da dívida?
Você precisa ir até sua Agência Bradesco para obter os formulários de solicitação.
O que acontece no caso de morte/invalidez permanente de um dos compradores?
A seguradora quitará a dívida a vencer da parte financiada pelo comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente. O outro comprador deve comparecer à sua Agência Bradesco e preencher a Ficha de Alteração de Renda (FAR) para que seja gerado um novo valor de parcelas. Por exemplo, se o comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente era responsável pelo pagamento de 70%, restarão apenas 30% a serem pagos.
Existe cobertura de seguro para a invalidez temporária?
Não, apenas em caso de invalidez permanente.
Após sinistro de morte ou invalidez permanente, em quanto tempo a seguradora quitará o saldo devedor?
A indenização ocorrerá dois meses após o recebimento do processo completo. É preciso verificar com o gerente da agência como proceder quanto ao pagamento das parcelas durante esse período.
Quero mudar a agência e conta-corrente de onde o valor das parcelas é debitado. O que devo fazer?
Faça uma carta de próprio punho explicando o motivo da alteração e entregue na sua Agência Bradesco.
É possível excluir um dos compradores do contrato?
Sim. O comprador que ficar responsável pela dívida no Banco deve comprovar a capacidade de pagamento da dívida restante. Será emitido um contrato de compra e venda da fração do imóvel de quem está sendo excluído. Compareça à sua agência e converse com o gerente.
