Marque a data da mudança. Com o Crédito Imobiliário Bradesco, você realiza o sonho da
casa própria. Use o FGTS* na compra do imóvel e ainda conte com o apoio de especialistas
para decidir pelo melhor negócio.
Tarifas do processo de contratação:
. Tarifa de Avaliação, Reavaliação e Substituição de Bens Recebidos em Garantia de R$ 800,00, debitada em conta-corrente
. Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do imóvel
. Pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis), calculado pela prefeitura
. Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis
Tarifas do processo de contratação:
. Tarifa de Avaliação, Reavaliação e Substituição de Bens Recebidos em Garantia de R$ 800,00, debitada em conta-corrente
. Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do imóvel
. Pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis), calculado pela Prefeitura local.
. Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis
Tarifas do processo de contratação:
. Taxa de avaliação do imóvel debitada em conta-corrente:
- para imóveis até R$ 500 mil - R$ 360,00;
- para imóveis acima de R$ 500 mil - Consulte a Agência.
. Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do imóvel
. Pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis), calculado pela Prefeitura local.
. Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis
USE SEU FGTS
Você pode sacar seu FGTS para financiar imóveis de até R$ 500 mil se o financiamento não ultrapassar R$ 400 mil. Confira como utilizar seu FGTS:
Você não pode ser proprietário de outro imóvel financiado pelo SFH no país nem ter imóveis residenciais quitados no local onde more, trabalhe ou irá morar, incluindo municípios vizinhos. Confira os documentos necessários para usar o FGTS na compra do seu imóvel.
Você pode usar o FGTS para pagar parte do valor das prestações por um período de 12 meses, desde que não ultrapasse 80% do valor da prestação. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1.000,00 e tem R$ 9.600,00 de FGTS, é possível usar seu FGTS para diminuir o valor de R$ 1.000,00 para R$ 200,00 durante 12 meses. Após esse período, será cobrado novamente o valor integral de R$ 1.000,00.
Se o seu imóvel for financiado pelo SFH, você pode usar o FGTS para reduzir parte do saldo devedor. Nesse caso, há duas opções:
- Manter o prazo de financiamento e reduzir o valor das parcelas. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1.000,00, pode usar seu FGTS para diminuir o valor de R$ 1.000,00 para R$ 800,00, mantendo o mesmo prazo do financiamento.
- Manter o valor da parcela e reduzir o tempo do financiamento. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1.000,00 e ainda faltam 50 parcelas, é possível usar seu FGTS para manter a parcela de R$ 1.000,00, mas diminuir para 30 parcelas.
Ao solicitar o uso do FGTS, você poderá fazer uma simulação com o gerente da sua agência e escolher, na hora, a opção que melhor atende as suas necessidades.
SEGURO HABITACIONAL
O Seguro Habitacional é obrigatório para todo financiamento imobiliário. Ele já está incluído no valor das prestações e cobre os seguintes casos:
Morte e Invalidez Permanente (MIP)
Danos Físicos ao Imóvel (DFI)
Para imóveis comerciais, o seguro disponibilizado é da Bradesco Seguros. No financiamento de imóveis residenciais você pode escolher uma das seguradoras:
Existe um valor mínimo do imóvel para financiamento?
Não. Você pode financiar um imóvel de qualquer valor desde que a prestação mensal seja de, no mínimo, R$ 200,00.
Posso financiar o valor do ITBI e das despesas de registro do contrato pelo Bradesco?
Sim. Você pode adicionar esses gastos ao financiamento. Verifique o valor do ITBI na prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado e, depois, compareça à sua agência para calcular o valor das parcelas.
Quanto tempo leva o processo de contratação? E a liberação de recursos?
A contratação é feita em até 10 dias úteis a partir da entrega da documentação completa dos compradores, vendedores e do imóvel. Os recursos são liberados após o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis; no mesmo momento, os valores – devidamente atualizados pelos índices do rendimento da poupança do período – serão creditados na conta-corrente do vendedor.
Qual é o melhor sistema de amortização, o SAC ou a Tabela Price?
Depende do seu perfil e momento de vida. No SAC, você paga valores mais altos no início e mais baixos no final do financiamento. Na Tabela Price, você paga valores mais baixos no início e mais altos no final do financiamento.
Quais as condições para a escolha de uma terceira seguradora?
A seguradora sugerida será avaliada pelo Bradesco mediante tarifa de R$ 100,00.
Seguro DFI (Danos Físicos ao Imóvel)
Caso eu reforme ou amplie o imóvel, preciso avisar ao Banco por causa do Seguro?
Sim. É necessário informar para que haja cobertura em caso de sinistro (acontecimento trágico que acarreta grandes perdas materiais).
Se ocorrerem danos físicos ao imóvel, como a seguradora me indenizará?
A seguradora pagará em dinheiro ou assumirá o custo das obras para reformar o imóvel segurado. Confira a cobertura completa em Condições Gerais: Bradesco Auto/RE e Condições Gerais: Aliança do Brasil.
Caso ocorra sinistro e a seguradora solicite a desocupação do imóvel, ela arcará com o valor do aluguel de outro imóvel?
A seguradora não pagará o aluguel, mas arcará com o valor das prestações a vencer a partir do sinistro até a recuperação do imóvel segurado.
Após um eventual sinistro, como serão devolvidas as parcelas que eu já paguei?
Serão creditadas pelo Bradesco em sua conta-corrente as parcelas pagas com vencimento após o reconhecimento da cobertura pela seguradora.
Seguro MIP- Morte/Invalidez Permanente
Estou me aposentando por invalidez permanente. O que devo fazer para pedir a indenização?
Você precisa ir até sua Agência Bradesco para obter os formulários de solicitação de cobertura de sinistro.
O que acontece no caso de morte/invalidez permanente de um dos compradores?
A seguradora quitará a dívida a vencer da parte financiada pelo comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente. O outro comprador deve comparecer à sua Agência Bradesco e preencher a Ficha de Alteração de Renda (FAR) para que seja gerado um novo valor de parcelas. Por exemplo, se o comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente era responsável pelo pagamento de 70%, restarão apenas 30% a serem pagos.
Existe cobertura de seguro para a invalidez temporária?
Não, apenas em caso de invalidez permanente.
Após sinistro de morte ou invalidez permanente, em quanto tempo a seguradora quitará o saldo devedor?
A indenização ocorrerá dois meses após o recebimento do processo completo. Durante esse período, as prestações continuarão a ser debitadas na conta-corrente do cliente.
Quero mudar a agência e conta-corrente de onde o valor das parcelas é debitado. O que devo fazer?
Faça uma carta de próprio punho explicando o motivo de alteração de conta-corrente e entregue na sua Agência Bradesco.
É possível excluir do contrato um dos compradores?
Sim. O comprador que ficar responsável pela dívida no Banco deve comprovar a capacidade de pagamento da dívida restante. Será emitido um contrato de compra e venda da fração do imóvel de quem está sendo excluído. Compareça à sua agência e converse com o gerente.
